羊城晚報訊記者趙燕華報道:去年6月廣州市政府披露的廣鋼新城整體規劃有了新進展。今天,市房管局公開掛牌出讓荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南5宗商住綜合地襯衫塊,這是廣鋼舊廠地塊首次出讓,總占地面積超過28萬平方米,其中3宗地塊容積率達7.5,將來或以高層住宅推向市場。
  建居住新關鍵字廣告城中的“巨無霸”
  據介紹,地塊目前已全部搬空。最大的一化療飲食輔助宗地塊面積為79311.9平方米,其中居住可建用地面積46725.8平方米,中小學用地面積15571.4平方米。5宗地塊的戶型比例均要求為住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%。而容積率比較高,其中3宗容積率達到7.5,顯示將來可建幾十層住宅高樓。值得一提的是,5宗地塊全部要競配建拆遷安置房,競配建的起始幅度為300平方米(不少於5套)。
  去年6HI-Q褐藻糖膠月,廣鋼新城整體規劃披露,廣州市政府將在舊廠改造的基礎上,將廣鋼及周邊西塱、東塱、鶴洞等地塊打包升級為“廣鋼新城”,建設特色宜居新居。
  位於白鵝潭範圍的廣鋼舊廠地塊,被專家譽為九份民宿廣佛兩地經濟發展橋頭堡位置,也是廣州市區江邊罕有的平坦靚地。根據規劃顯示,廣鋼舊廠改造攜手鶴洞、東塱和西塱舊村改造,升格為廣鋼新城。廣鋼新城總面積657.4公頃,是廣鋼舊廠地塊規模的約4倍,規劃居住人口19萬人。另外,廣鋼新城還將規劃集有軌電車、地鐵等便民、商貿於一體的交通樞紐。
  據悉,廣鋼新城規劃定位為“特色宜居新區、專業交易中心”,總建築面積也將達到1024萬平方米,毛容積率1.56。這一超過650公頃的面積,相當於面積17.9平方公里的廣州大學城的1/3,作為居住新城也堪稱“巨無霸”。
  約1/3面積規劃為居住用地
  從規劃圖中可以看到,廣鋼新城中規划了大片的二類居住用地,大約占到用地面積的1/3左右,占地面積約219萬平方米,建築面積約341萬平方米。
  雖然廣鋼新城地塊還未出讓,但有業內人士分析稱,既然南玻地塊樓面地價超過1萬元/㎡,同寶路地塊樓面地價超過2.5萬元/㎡,海珠南洲路地塊樓面地價約3.5萬元/㎡,再加上去年7月荔灣區珠江隧道口以西商業地塊也以樓面地價1.96萬元/㎡拍出,成功刷新了荔灣區的地價最高紀錄。因此,有地鐵、有江景的廣鋼新城宅地出讓時,估計商品住宅樓面地價也會在2萬元/㎡以上。
  趙燕華  (原標題:廣鋼舊廠5宗地塊首次掛牌出讓)
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