廣州停車位大調查
  文/圖 羊城晚報記者 張秀欽
  去年,五羊新城板塊的東海嘉園出售120個一手車位,最貴的兩個車位,一個達到75萬元,一個達到85萬元。這樣的售價,已堪比濱江東一線豪宅車位的售價,比珠江新城、東風東都要高,更遠非天河北等板塊可比。中介地鋪的一些置業顧問笑稱,在五羊新城板塊,車位比車子貴兩三倍的現象比比皆是。
  車位價格高,當然是因為車多位少,競爭激烈,當時東海嘉園發售一手車位時,銷售人員就說,八、九戶才一個車位,大家不爭著買才怪呢。
  車主咬牙買高價車位
  去年年中,當知道小區要出售一手車位時,東海嘉園業主李小姐非常糾結。一方面,如果不買車位,以後都不知道怎麼停車。“我們小區一共一千多戶,現在的車位總共不到200個,停車位緊張是肯定的了,如果現在不買,以後可能就沒地方停了。”另一方面,自己的車子才20多萬元,而車位的價格至少是車價的兩倍以上。“這裡最貴的車位有兩個,一個80多萬元,一個70多萬元,是子母車位。最便宜的車位,是48萬元、49萬元,多數車位的售價要50多萬元。”裕豐地產東泰分行的物業顧問回憶,去年東海嘉園車位對外發售時,是打著49萬元/個起的價格多外發售的。剛開始,李小姐只是抱著先登記看看的態度,並沒有非常強烈想買的念頭,因為當時李小姐在其它小區辦理了一個月保車位,月租金1500元。
  當車位正式開售,李小姐抽到了20多號,這是順位很靠前的號碼,當時還有一個49萬元的車位沒有被人搶購,李小姐就選了該車位。李小姐先支付20萬元,剩下的29萬元做按揭貸款,3年還清,每個月的月供是8800元。因為每個月的月供額太高,李小姐常說壓力太大了。另一方面,李小姐又感到幸運,她住同一小區的前同事,因為當時沒買到車位,下班回家時沒地方停車,就亂停在小區附近,據說一個月要吃幾次罰單。
  在中介物業顧問看來,李小姐買車位已經賺了。裕豐地產高級物業顧問冼先生說,現在東海嘉園有二手車位放售,業主的放售價60多萬元,以李小姐當時的成交價格,李小姐現在已經小賺了一筆。據合富置業五羊東泰分行主管曾帥介紹,目前東海嘉園二手車位售價多在60萬元-65萬元之間。
  車位售價普遍五六十萬元
  據說,東海嘉園多年前就曾想出售車位,當時開發商的意向價格是20多萬元一個,幾年時間過去,成交價卻多數要50多萬元。是什麼讓開發商敢於定出如此高的價格?
  一方面,是由於樓盤特殊的情況,因為住戶和車位之間的懸殊差距,想要買車位的住戶太多,據說當時登記的人數遠遠超出了開發商預想,買的人多了,開發商定價自然更加進取。另外,周邊二手車位價格也在不斷上漲之中。
  “五羊新城板塊車位售價每年都有5%-10%的漲幅,”中原地產寺右新馬路分行客戶經理熊燕介紹,現在五羊新城一帶很多二手車位售價都在40萬元-50萬元/個之間,價格相對較高的則達到五六十萬元。
  裕豐地產高級物業顧問冼先生則表示,想要在五羊新城一帶買車位,預算一般都要五六十萬元。“富力東堤灣現在有一個好一點的車位放售,業主開價70多萬元。有一個負二層的車位價格要便宜一些,業主開價也要50多萬元。金山閣的車位售價相對要低一些,一個業主剛放出來的車位,業主開價也要50多萬元。”
  滿堂紅五羊華軒分店物業顧問彭先生透露,金山閣一個2年前放售的車位,當時業主放售的價格不過38萬元。“現在肯定不是這個價了,現在五羊新城車位售價漲得很快。”
  五羊新城車位售價高,主要原因是需求旺盛,放售的車位卻很少。記者在中原地產、合富置業、滿堂紅、裕豐地產、東達地產幾家中介地鋪詢問有沒有二手車位放售時,除了裕豐地產外,其它地鋪都表示沒有車位放售。其中一家地鋪的放售車位資料,全部是2年前的,有些業主連電話都已經換了。“五羊新城老房子多,很多房子修建的時間都比較長,有些根本就沒有地下車庫,因此就沒有出售的車位,”熊燕說,五羊新城住戶和車位比相對其他一些新區要高得多,就算有地下車庫的樓盤,車位數量也不多,能賣的車位不多,因此整個片區車位買賣並不活躍。
  租車位:不怕遠才能拿到平車位
  熊燕說,目前五羊新城多數小區車位月租在1000-1200元/月之間,有些小區相對便宜一些,也要800-1000元。此外,還有一些比較老舊的樓梯樓,會有少量露天車位,其月租只要五六百元,甚至有些單位的房改房,月租只要一兩百元,不過,這些便宜月租的地方,基本都不對外出租,只有業主才能租到。
  曾帥則透露,五羊新城不少小區車位月租都在1500元以上,其中,金羊花園目前車位月租在1800-2000元之間,比去年上漲了500元左右;東海嘉園目前車位月租約1500-1800元,與去年相比有300-500元左右的升幅。東達房產的黃先生則說,五羊新城板塊地庫車位的月租幾乎找不到千元以下的。
  當然,車位月租較高只是普遍情況,如果不怕遠,在五羊新城也能租到一些相對便宜一些的車位,並且不用是小區的業主。珠江賓館的有關負責人介紹,目前有月租800元的車位出租。據稱,珠江賓館目前還有600個左右車位在改造中,不久還會有300個車位供應,車位供應較為充足。
  五羊新城板塊最近部分車位租、售情況
  樓盤名稱租售面積(平方米)成交總價(元)單價(元/平方米)
  富力東堤灣售1255126845939
  富力東堤灣租8.041400174
  富力東堤灣租121500125
  金羊花園租121488124
  整理/張秀欽 數據來源:中原地產、滿堂紅
  記者手記
  車,買還是不買?
  很多朋友聚會,或者集中一起到外地去,選擇集中的地點,往往是在五羊新城一帶。為何?原因是這裡是廣州的中心點,並且交通便利,五羊新城一帶有地鐵五號線、一號線,周邊有中山大道、廣州大道,出行非常便利。可以說,居住在五羊新城,想去廣州的哪個區都非常方便。
  更值得一提的是,五羊新城旁邊就是珠江新城,離天河北、環市路等商務區的距離都非常近,很多白領都喜歡租住在五羊新城,一來是因為這裡的房租相對便宜,二來是離上班的地方比較近,到珠江新城甚至可以步行,到天河北或者環市東路,也不過是兩三個站的距離。
  既然離上班的地方近,就沒有太多開車的必要。此外,五羊新城的車位無論租金還是售價都非常貴,花二三十萬元買輛車,如果不想經常早早回家搶車位,不想因為沒有車位亂停而吃罰單,還得花個五六十萬元買個車位,一來一回,都得花上百萬元了。雖然說最近車位價格也在上漲,但其整體上漲幅度和住宅、商務式公寓相比還是遠遠不如,既然如此,就可以考慮將這筆錢買個小點的房子或者小點的商務式公寓。
  當然,有車有有車的便利,也有人喜歡自己駕車的樂趣,這些便利、樂趣,是投資住宅、商務式公寓賺錢所不能帶來的。
  所以,買不買車,還真的仔細考量,不要一時頭腦發熱。
  (張秀欽)
  張秀欽  (原標題:五羊新城板塊:一手車位也能賣到80多萬元)
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