英式下午茶

　　廣州停車位大調查
　　文/圖 羊城晚報記者 張秀欽
　　去年，五羊新城板塊的東海嘉園出售120個一手車位，最貴的兩個車位，一個達到75萬元，一個達到85萬元。這樣的售價，已堪比濱江東一線豪宅車位的售價，比珠江新城、東風東都要高，更遠非天河北等板塊可比。中介地鋪的一些置業顧問笑稱，在五羊新城板塊，車位比車子貴兩三倍的現象比比皆是。
　　車位價格高，當然是因為車多位少，競爭激烈，當時東海嘉園發售一手車位時，銷售人員就說，八、九戶才一個車位，大家不爭著買才怪呢。
　　車主咬牙買高價車位
　　去年年中，當知道小區要出售一手車位時，東海嘉園業主李小姐非常糾結。一方面，如果不買車位，以後都不知道怎麼停車。“我們小區一共一千多戶，現在的車位總共不到200個，停車位緊張是肯定的了，如果現在不買，以後可能就沒地方停了。”另一方面，自己的車子才20多萬元，而車位的價格至少是車價的兩倍以上。“這裡最貴的車位有兩個，一個80多萬元，一個70多萬元，是子母車位。最便宜的車位，是48萬元、49萬元，多數車位的售價要50多萬元。”裕豐地產東泰分行的物業顧問回憶，去年東海嘉園車位對外發售時，是打著49萬元/個起的價格多外發售的。剛開始，李小姐只是抱著先登記看看的態度，並沒有非常強烈想買的念頭，因為當時李小姐在其它小區辦理了一個月保車位，月租金1500元。
　　當車位正式開售，李小姐抽到了20多號，這是順位很靠前的號碼，當時還有一個49萬元的車位沒有被人搶購，李小姐就選了該車位。李小姐先支付20萬元，剩下的29萬元做按揭貸款，3年還清，每個月的月供是8800元。因為每個月的月供額太高，李小姐常說壓力太大了。另一方面，李小姐又感到幸運，她住同一小區的前同事，因為當時沒買到車位，下班回家時沒地方停車，就亂停在小區附近，據說一個月要吃幾次罰單。
　　在中介物業顧問看來，李小姐買車位已經賺了。裕豐地產高級物業顧問冼先生說，現在東海嘉園有二手車位放售，業主的放售價60多萬元，以李小姐當時的成交價格，李小姐現在已經小賺了一筆。據合富置業五羊東泰分行主管曾帥介紹，目前東海嘉園二手車位售價多在60萬元-65萬元之間。
　　車位售價普遍五六十萬元
　　據說，東海嘉園多年前就曾想出售車位，當時開發商的意向價格是20多萬元一個，幾年時間過去，成交價卻多數要50多萬元。是什麼讓開發商敢於定出如此高的價格？
　　一方面，是由於樓盤特殊的情況，因為住戶和車位之間的懸殊差距，想要買車位的住戶太多，據說當時登記的人數遠遠超出了開發商預想，買的人多了，開發商定價自然更加進取。另外，周邊二手車位價格也在不斷上漲之中。
　　“五羊新城板塊車位售價每年都有5%-10%的漲幅，”中原地產寺右新馬路分行客戶經理熊燕介紹，現在五羊新城一帶很多二手車位售價都在40萬元-50萬元/個之間，價格相對較高的則達到五六十萬元。
　　裕豐地產高級物業顧問冼先生則表示，想要在五羊新城一帶買車位，預算一般都要五六十萬元。“富力東堤灣現在有一個好一點的車位放售，業主開價70多萬元。有一個負二層的車位價格要便宜一些，業主開價也要50多萬元。金山閣的車位售價相對要低一些，一個業主剛放出來的車位，業主開價也要50多萬元。”
　　滿堂紅五羊華軒分店物業顧問彭先生透露，金山閣一個2年前放售的車位，當時業主放售的價格不過38萬元。“現在肯定不是這個價了，現在五羊新城車位售價漲得很快。”
　　五羊新城車位售價高，主要原因是需求旺盛，放售的車位卻很少。記者在中原地產、合富置業、滿堂紅、裕豐地產、東達地產幾家中介地鋪詢問有沒有二手車位放售時，除了裕豐地產外，其它地鋪都表示沒有車位放售。其中一家地鋪的放售車位資料，全部是2年前的，有些業主連電話都已經換了。“五羊新城老房子多，很多房子修建的時間都比較長，有些根本就沒有地下車庫，因此就沒有出售的車位，”熊燕說，五羊新城住戶和車位比相對其他一些新區要高得多，就算有地下車庫的樓盤，車位數量也不多，能賣的車位不多，因此整個片區車位買賣並不活躍。
　　租車位：不怕遠才能拿到平車位
　　熊燕說，目前五羊新城多數小區車位月租在1000-1200元/月之間，有些小區相對便宜一些，也要800-1000元。此外，還有一些比較老舊的樓梯樓，會有少量露天車位，其月租只要五六百元，甚至有些單位的房改房，月租只要一兩百元，不過，這些便宜月租的地方，基本都不對外出租，只有業主才能租到。
　　曾帥則透露，五羊新城不少小區車位月租都在1500元以上，其中，金羊花園目前車位月租在1800-2000元之間，比去年上漲了500元左右；東海嘉園目前車位月租約1500-1800元，與去年相比有300-500元左右的升幅。東達房產的黃先生則說，五羊新城板塊地庫車位的月租幾乎找不到千元以下的。
　　當然，車位月租較高只是普遍情況，如果不怕遠，在五羊新城也能租到一些相對便宜一些的車位，並且不用是小區的業主。珠江賓館的有關負責人介紹，目前有月租800元的車位出租。據稱，珠江賓館目前還有600個左右車位在改造中，不久還會有300個車位供應，車位供應較為充足。
　　五羊新城板塊最近部分車位租、售情況
　　樓盤名稱租售面積（平方米）成交總價（元）單價（元/平方米）
　　富力東堤灣售1255126845939
　　富力東堤灣租8.041400174
　　富力東堤灣租121500125
　　金羊花園租121488124
　　整理/張秀欽 數據來源：中原地產、滿堂紅
　　記者手記
　　車，買還是不買？
　　很多朋友聚會，或者集中一起到外地去，選擇集中的地點，往往是在五羊新城一帶。為何？原因是這裡是廣州的中心點，並且交通便利，五羊新城一帶有地鐵五號線、一號線，周邊有中山大道、廣州大道，出行非常便利。可以說，居住在五羊新城，想去廣州的哪個區都非常方便。
　　更值得一提的是，五羊新城旁邊就是珠江新城，離天河北、環市路等商務區的距離都非常近，很多白領都喜歡租住在五羊新城，一來是因為這裡的房租相對便宜，二來是離上班的地方比較近，到珠江新城甚至可以步行，到天河北或者環市東路，也不過是兩三個站的距離。
　　既然離上班的地方近，就沒有太多開車的必要。此外，五羊新城的車位無論租金還是售價都非常貴，花二三十萬元買輛車，如果不想經常早早回家搶車位，不想因為沒有車位亂停而吃罰單，還得花個五六十萬元買個車位，一來一回，都得花上百萬元了。雖然說最近車位價格也在上漲，但其整體上漲幅度和住宅、商務式公寓相比還是遠遠不如，既然如此，就可以考慮將這筆錢買個小點的房子或者小點的商務式公寓。
　　當然，有車有有車的便利，也有人喜歡自己駕車的樂趣，這些便利、樂趣，是投資住宅、商務式公寓賺錢所不能帶來的。
　　所以，買不買車，還真的仔細考量，不要一時頭腦發熱。
　　（張秀欽）
　　張秀欽　　（原標題：五羊新城板塊：一手車位也能賣到80多萬元）